17 октября 2017      2509      0

Как передать нежилое помещение по акту приема-передачи — образцы актов



Любая сделка с недвижимым имуществом нежилого назначения (аренда, купля-продажа или иная) сопровождается формированием договора о правоотношениях сторон, без его составления сделка признается недействительной, да и требовать ответственности затем от стороны не исполняющей свои обязанности не выйдет. Договор имеет приложение в качестве приемочного акта – это неотъемлемая часть соглашения, составление акта приема-передачи нежилого объекта обязательно, так как он свидетельство передачи предмета сделки  — помещения.

Основные функции документа

Так как большинство коммерческой недвижимости не продается, а арендуется, акт приема-передачи является доказательством состояния нежилого помещения на момент его съема с указанием на все особенности его состояния. Составляется он не только к договору аренды, но и купли-продажи.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду — скачать.

Образец акта при передаче помещения по договору купли-продажи — скачать.

Важно: сделки подобного рода без акта приема-передачи являются недействительными, так как нет ответственного лица.

Передаточный документ является носителем информации по поводу:

  • Параметров нежилого помещения, его юридического адреса, этажности, наличия под ним площади и прочих данных;
  • Изъянов, ущербов, состояния ремонта нежилого объекта, подключенной коммуникации.

Посредством акта приема-передачи арендатор или покупатель дает свое согласие на все увиденное и указанное в самом документе.

Только после подписания акта и передачи ключей арендатор или покупатель вступает в свои права и становится ответственным лицом за дальнейшую судьбу имущества, согласно условиям договора аренды или договора купли-продажи.

Данный документ является отличным доказательством о неидеальном состояния имущества уже бывшего в употреблении, а в случае возникновения новых изъянов, владелец имеет право требовать ответа с арендатора.

Как передать жилое помещение (квартиру):

Как оформляется акт приема-передачи нежилого помещения

Так как на законодательном уровне акт не имеет утвержденной формы, то в ходе его составления доступно импровизировать, дополнять его необходимыми по мнению сторон пунктами.

 

Если договор об аренде нежилого помещения не нуждается в государственной регистрации и сделка проводится с физическим лицом, то акт составляется по желанию сторон. При купле-продаже объекта недвижимости необходимо предоставить в регистрирующий орган вместе с договором передаточный акт.

Формируется акт приема-передачи посредством внесения основных сведений:

  • Состояние нежилого помещения;
  • Показание счетчиков;
  • Наличие сопроводительной документации;
  • Констатация факта передачи ключей.

Если же выполняется сделка купли-продажи, то составление акта обязательно, как доказательство отсутствия претензии сторон.

Составляется документ приема-передачи произвольно, но с наличием следующих данных:

  • Дата и место формирования;
  • Основание – ссылка на основной договор купли-продажи с указанием его номера;
  • Сведения о сторонах – ФИО, идентификационные данные;
  • Описание предмета сделки – адрес, принадлежность, этажность, площадь, количество внутренних площадей нежилого помещения;
  • Информация о состоянии – наличие ремонта, коммуникационное оборудование, особенности конструкций;
  • Обнаруженные при дательном осмотре изъяны, дефекты в нежилом объекте;
  • Указание на отсутствие претензий или на их наличие в отношении помещения, в таком случае у собственника обычно есть время на их устранение;
  • Фиксирование факта передачи ключей;
  • Инициалы и подписи сторон.

Требуется ли дополнительная документация?

Иногда бывают ситуации, когда акт приема-передачи сопровождается приложением дополнительной документации:

  • Выписка из кадастрового документа;
  • План-схема помещения;
  • Перечень переданного во владение арендатора имущества;
  • Прочие необходимые на взгляд сторон документы.

Важно: следует помнить, что долгосрочная аренда свыше года сопровождается госрегистрацией, которая невозможна при отсутствии передаточного акта среди прочих документов.

Если речь идет об аренде нежилого помещения, то акт приема-передачи является основанием для составления акта возврата имущества после окончания срока. При сопоставлении этих двух документов реально определить аккуратность эксплуатации имущества арендатором.

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свежие записи
Популярные записи
Рубрики

© 2019 Все бланки на одном сайте · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru